SKG Real Estate Management
Referenzen
Erste Transaktionen aus allen drei Teilstrategien – anonymisiert dargestellt.
Umsetzung
Erste Transaktionen – off-market erworben
Drei Beispiele aus unserem Bestand, je eines pro Teilstrategie. Die Objekte sind aus Vertraulichkeitsgründen anonymisiert.
Basic Living
Solide Bestandswohnungen zu niedrigen Kapitalwerten: stabiler laufender Cashflow, Wertsteigerung durch Neuvermietung bei Mieterwechsel.
Baujahr 1900–1950, deutlich unter Marktniveau vermietet. Modernisierung mit geringem CapEx aus dem laufenden Cashflow.
- Finanziert über regionale Sparkasse, Festzins bis 2030
- Sanierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel
Manage-to-Prime
Hochschulnahe Wohnungen werden schrittweise zu möblierten Apartments repositioniert – flexibel zwischen klassischem und studentischem Wohnen.
Baujahr 1960er, baulich solide, historisch unterbewirtschaftet. Wohnungen werden bei Mieterwechsel möbliert und zimmerweise an Studierende vermietet.
- Umbau einer 5- in eine 6-Zimmer-Wohnung
- Dachboden wird zum Studio – Genehmigung liegt vor
Effortless Living
Voll ausgestattete Apartments mit Mietdauern von 3 bis 18 Monaten und All-inclusive-Service – Mieten werden laufend an das Marktniveau angepasst.
Vor zehn Jahren saniert, baulich gepflegt, aber operativ unterbewirtschaftet.
- Umbau freier Gewerbeflächen zu zusätzlichen Apartments
- Fernwärmeanschluss: Energieklasse C auf mindestens B